Impuesto anual sobre la propiedad en España
El impuesto de transmisiones patrimoniales en Madrid o en cualquier otra Comunidad Autónoma es un impuesto que se debe pagar al inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad. Desde el momento en que se adquiere una vivienda y se acude al notario para el otorgamiento de la escritura, el comprador está sujeto al pago de una determinada cantidad en función del valor real del inmueble. El pago de este impuesto es obligatorio y, en caso de impago, el propietario se enfrentará a sanciones fiscales y a otras muchas implicaciones, como la no concesión del cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
Es el llamado ITP/AJD y no sólo es válido en el caso de los inmuebles, sino que también es exigible sobre los vehículos y otros bienes muebles, así como sobre todo tipo de bienes, arrendamientos, préstamos, pensiones, acciones o concesiones administrativas que formen parte del patrimonio de las personas. En cualquier caso, si estas operaciones afectan a una actividad empresarial o profesional, no estarán sujetas al impuesto ITP y tributarán por el IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido, salvo que el empresario esté exento de pagar el IVA.
Cómo evitar el impuesto sobre las plusvalías en España
Además del precio de compra de la propiedad, si está buscando una propiedad en España, debe tener en cuenta los impuestos y otros costes, de los que son responsables. Estos pueden incluir los honorarios del notario y del agente inmobiliario, así como los costes de registro de la propiedad. Algunos impuestos, como el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, son obligatorios, mientras que otros, como el Impuesto sobre el Patrimonio, sólo se aplican a algunas propiedades. Es aconsejable evitar las transacciones en efectivo y utilizar cheques o transferencias bancarias siempre que sea posible.
El primer paso es la venta, que implica el pago del depósito seguido del importe total; asegúrese de extraer el depósito del pago final. Por lo general, esta transacción implica varios cheques separados, pagaderos al vendedor, así como al abogado y al notario. Estos cheques deben incluir los impuestos correspondientes.
El IVA en España se conoce como IVA, y se paga cuando se compra una propiedad residencial nueva, previamente desocupada, una propiedad comercial o un terreno. Es un impuesto nacional y se calcula según la ubicación de la propiedad, aunque las Islas Canarias son una excepción, ya que tienen su propio tipo indirecto de IVA.
Impuesto sobre bienes inmuebles en España para no residentes
Al igual que en otros países europeos regidos por el derecho civil (por ejemplo, Francia y Bélgica), el proceso de adquisición de un inmueble en España es formal y se tramita a través de un contrato que contiene todos los términos y condiciones de la transacción. Este contrato debe firmarse ante un notario. A continuación, la escritura de compraventa se presenta en el Registro de la Propiedad. Los detalles e información adicional sobre la propiedad, como el tamaño, la ubicación, los límites, los detalles físicos, etc., también se pueden encontrar en la Oficina de Catastro de la autoridad local (Catastro).
El comprador da un depósito para reservar la propiedad y obtener el compromiso de venta del vendedor (normalmente, la cantidad es igual al 10% del precio de compra). Ni el vendedor ni el comprador pueden liberarse del acuerdo, excepto en caso de incumplimiento de las condiciones específicas de venta, en cuyo caso puede haber penalizaciones según lo establecido en el contrato.
Es importante, al comprar una propiedad residencial en España, calcular los impuestos locales que tendrá que pagar. Como norma general, puede prever que los impuestos y las tasas (por servicios profesionales prestados) ascenderán a un 10% aproximadamente del valor total de la propiedad que adquiera.
¿Puedo pagar mi impuesto de no residente en España por Internet?
Sin embargo, estamos hablando de un mercado muy especial. Como todo el país en general, cada región funciona de forma diferente. Y conocer los matices y diferencias que surgen entre regiones es imprescindible.
Esta solicitud debe ir acompañada de una fotocopia y original del pasaporte o documento de identidad completo, así como la comunicación de las causas económicas, profesionales o sociales que justifican la solicitud en cuestión.
Además, es recomendable que la persona que pretenda adquirir un inmueble abra una cuenta corriente bancaria en territorio español (aunque no vaya a residir en el país), ya que así podrá acreditar los medios económicos de pago del precio de la venta y de los impuestos correspondientes.
Depende. Hay casos en los que se pueden realizar todos los trámites en apenas una o dos semanas, siempre que todo funcione bien entre el comprador, el vendedor y la agencia. Pero puede ser mucho más tiempo si surge algún imprevisto.
Una vez que tenga una copia del acta notarial con la información relativa al registro de la propiedad (por ejemplo, quién es el propietario de la vivienda), puede ir al registro y solicitar una nota simple, un documento por el que se puede ver que la propiedad está libre de impuestos y cargas (como las hipotecas).