Abono a cuenta en el contrato de obra

Pagos por etapas en los contratos de construcción

El artículo 110 de la Ley de Subvenciones a la Vivienda, Construcción y Regeneración de 1996 (“la Ley de la Construcción”) exige que todo contrato de construcción establezca un mecanismo adecuado para determinar qué pagos son exigibles en virtud de un contrato de construcción y una fecha final para efectuar dichos pagos.

Si se determina que las condiciones de pago son inadecuadas, el Scheme for Construction Contracts (England and Wales) Regulations 1998 (“the Scheme”) implica, en su caso, condiciones contractuales adecuadas. Por ejemplo, el apartado 5 de la parte II del régimen establece que el pago final pagadero en virtud de un contrato de construcción (es decir, el pago igual a la diferencia entre el precio del contrato y el total de los pagos anteriores) debe efectuarse 30 días después de la finalización de la obra o cuando el contratista presente una reclamación (lo que ocurra más tarde).

Por lo general, los contratos de construcción incluyen algún método para el pago final al contratista una vez finalizadas las obras. Este pago final suele efectuarse al final del periodo de responsabilidad por defectos, teniendo en cuenta todos los aspectos, y suele denominarse cuenta final.

¿Qué significa el pago en términos de construcción?

Introducción. En términos generales, el “pago” es la transferencia entre las partes de alguna forma de valor (como fondos, servicios, activos) en un intercambio acordado. Puede ser por bienes, servicios o para cumplir una obligación legal, como una deuda.

¿Cuál es la norma contable para los contratos de construcción?

La norma contable 7 (NC 7) se refiere a la contabilización de los contratos de construcción. El objetivo de esta norma contable es especificar el tratamiento contable de los ingresos y costes asociados a los contratos de construcción.

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¿Qué es el pago progresivo en el cálculo del coste de un contrato?

un plazo de un pago mayor efectuado a un contratista por el trabajo realizado hasta una fase determinada de la obra.

Comentarios

Es posible que un pagador no disponga de recursos suficientes, trabaje lejos del proyecto o tenga restricciones de acceso o problemas personales que le impidan realizar comprobaciones in situ antes de que deba efectuarse el pago.

Los pagos también pueden estar sujetos al rendimiento general. Las cláusulas de este tipo pueden incluir bonificaciones por cumplimiento de los plazos o por incumplimiento de los requisitos del contrato cuando el tiempo es “esencial” (por ejemplo, piense en un contrato para construir una piscina que facilite las competiciones de natación en las Olimpiadas, que no está lista para las Olimpiadas… y se hará una idea).

El propósito del CCA 2002 es facilitar los pagos a tiempo, y “no he tenido tiempo de hacer mi propio trabajo y comprobar que tú has hecho el tuyo” no es una razón muy buena para no pagar cuando se enfoca desde el punto de vista de la Parte A, que puede haber hecho el trabajo que se suponía que tenía que hacer y tiene todo el derecho a que se le pague por ello.

Los formularios estándar (por ejemplo NEC 3/4) que prescriben el acuerdo de los valores de variación antes de que se realice el trabajo son un factor que esencialmente elimina la posibilidad de realizar pagos a cuenta en algunos aspectos.

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El sector de la construcción es famoso por la lentitud de los pagos, los costosos gastos generales y la dependencia del crédito para que un proyecto siga adelante. Para combatir eficazmente estos contratiempos financieros y hacer crecer su negocio de la construcción, tendrá que seguir prácticas de facturación adecuadas que garanticen la exactitud de las facturas y pagos más rápidos.

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En este blog hablaremos de los métodos de facturación más comunes en la construcción, de los pros y los contras de cada uno y de cuándo son los más adecuados. También trataremos las mejores prácticas de facturación en la construcción que garantizan la aceleración de los pagos, el aumento de la precisión de las facturas y la satisfacción de todas las partes interesadas en el proyecto.

El método de facturación de cualquier contrato de construcción es un detalle fundamental para ambas partes. Cada método conlleva riesgos y ventajas diferentes para cada parte y debe tenerse en cuenta en las negociaciones. La duración del proyecto y las partes interesadas también deben tenerse en cuenta en cada contrato a la hora de seleccionar un método de facturación. Más información al respecto más adelante.

Este método también puede suponer un riesgo para el contratista implicado en la construcción, ya que a menudo los proyectos se salen del presupuesto. Si esto no se tiene en cuenta en el contrato inicial de construcción, los proveedores pueden acabar trabajando gratis para completar el proyecto.

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La NC 7 Contrato de construcción describe y establece el tratamiento contable de los ingresos y costes relacionados con un contrato de construcción. La NC 7 “Contrato de construcción” debe utilizarse para la contabilización de los contratos de construcción en los estados financieros de los contratistas.

Un contrato de construcción es cualquier contrato que se celebre específicamente para la construcción de un activo o una combinación de activos que estén estrechamente interrelacionados o sean interdependientes en cuanto a su tecnología/diseño/función o a la naturaleza de su finalidad o uso final.

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Contrato en el que el contratista acepta un precio fijo. En algunos casos, puede haber un elemento de cláusula de aumento de costes en el contrato que se acuerda mutuamente entre las partes. Por ejemplo, las partes acuerdan incluir una cláusula en el contrato para ajustar el precio del contrato en función de un aumento del coste de las materias primas.

I. Combinación de contratos de construcción – Un grupo de contratos, ya sea con uno o varios clientes, se considerará un único contrato de construcción cuando todos los contratos se negocien como un único paquete, estén interrelacionados y formen parte de un único proyecto y se ejecuten en una secuencia continua.

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